项目位置：江苏 · 连云港

设计时间：2020年

设计规模：264409.03㎡

项目类型：住宅

       本项目中需平衡普通住宅、养老，普通住宅、养老公寓及养老配套、社区配套等多种物业类型及幼儿园的用地配比，北侧为现状的科苑路，东侧为规划中的郁林路，考虑到本项目叠合了众多功能，在北侧及东侧均设置出入口。 

       鉴于养老需要充足的日照条件，将养老产品放置于用地南侧，最大限度地提高产品品质；养老公寓产品分为15F的高层产品以及6F的多层产品，该产品皆为活力老人及康养老人打造；康养中心叠合了食、住、娱、医、养、护一站式养老服务，其中护理老年及失智老年在该楼栋。康养中心不仅为养老公寓提供服务，也是普通住宅与养老社区的“缓冲区”，完成了不同场景的切换。幼儿园设置于东侧入口处，毗邻养老设社区设置，不仅方便父母接送，而且为老人心理上提供慰藉，带来活力。 

       普通住宅位于项目用地的北侧，北侧的科苑路为现状路，考虑到项目的开发时序，售楼处位于北侧的科苑路最为合理。方案将北侧的入口作为小区的主入口，商业作为社区配套，在北侧设计最为合理。普通住宅分为 18F 大高层及 8F 小高层产品，为了契合南侧住宅的天际线，方案中将小高层放置在南侧，并使养老社区的景观资源渗透到普通住宅区，达到资源共享。项目用地东侧为住宅用地，在开发强度未知的情况下，为放置小高层的景观视野被遮挡，故将高层放置于地块东侧，将猴嘴公园的绝佳景观品质辐射更多住户。